房产典当与房产抵押在法律性质、操作流程及适用场景等方面存在显著差异，具体区别如下：

一、法律性质与目的

1. ‌房产典当‌：属于质押借贷行为，出典人需将房产转移给典当行占有，换取当金并在约定期限内赎回‌12。

2. ‌房产抵押‌：属于担保物权，抵押人保留房产占有权，仅以房产作为债务履行的担保‌34。

二、主体与标的物要求

• ‌典当‌：出典人必须是房产所有权人本人，且需转移房产占有权‌25。

• ‌抵押‌：抵押人可为债务人或第三人，不转移房产占有‌34。

三、期限与费用

1. ‌典当‌：期限短（通常3-6个月），费用包含利息和综合费，成本较高‌56。

2. ‌抵押‌：期限长（与主债务期限一致），费用主要为登记费，成本较低‌34。

四、处置方式

• ‌典当‌：绝当后典当行可直接处置房产，程序简便‌46。

• ‌抵押‌：需通过司法程序拍卖或变卖房产‌13。

五、法律依据

两者均受《民法典》规范，但具体条款不同：抵押适用第394条（担保物权）‌13，典当则涉及质押相关条款‌24。

来源：百度AI